В Турции действует единая система оформления документов права
собственности на недвижимость: Кадастровое Управление в качестве
государственного органа осуществляет все процедуры, связанные с
оформлением документов по имуществу. Законность и действительность
гарантируется на государственном уровне. Каждая сделка купли-продажи
регистрируется в соответствующем реестровом журнале, где приобретающему
лицу или организации присваивается регистрационный номер с целью
идентификации приобретённого имущества. Документы, отражающие факт
покупки и продажи недвижимости хранятся в архивах Государственного
Управления Земельного Кадастра и Государственной Регистрационной
Палаты.
Единым действительным документом, подтверждающим право собственности на
каждый конкретный объект недвижимости, является «Свидетельство о
владении недвижимостью» ( ТАПУ ). Владельцами объектов недвижимости
могут выступать как отдельные лица или несколько лиц, так и юридические
образования.
Турецкие нотариальные бюро и нотариусы не обладают полномочиями
заключения или оформления сделок купли-продажи недвижимости, а также их
регистрации. Нотариусу разрешается только заверять договор
купли-продажи, оговаривающий условия оплаты и стоимость сделки.
В ТАПУ указывается:
1. адрес участка земли, на котором находится приобретенная недвижимость
2. фотография владельца паспортного формата (при оформлении требуется 3 фото)
3. информация о регистрации земельного участка в кадастровом управлении
4. состояние земельного участка (из информации в кадастровом управлении)
5. площадь земли, принадлежащей новому владельцу (пропорционально размеру приобретенного жилья)
6. состояние недвижимости, принадлежащей новому владельцу (собственность/аренда)
7. заявленная стоимость приобретенной недвижимости
8. информация о предыдущем владельце (-ах)
9. информация о новом владельце (-ах)
10. дата приобретения данной недвижимости предыдущим владельцем
11. новый серийный номер ТАПУ (изменяется при каждой передаче прав собственности)
12. регистрационные данные нового документа ТАПУ
13. дата приобретения данной недвижимости новым владельцем
14. подпись уполномоченного лица и печать кадастрового управления |
